Spravodlivá trhová hodnota: Definícia & ako je to určené

Reálna trhová hodnota je odhad ceny, za ktorú by nehnuteľnosť zmenila ruky pri transakcii za obvyklých podmienok. To znamená dobrovoľnú transakciu medzi ochotným kupujúcim a ochotným predávajúcim, ktorá má rovnakú vyjednávaciu silu a primeranú znalosť príslušných skutočností.

Reálna trhová hodnota predstavuje nestranné ocenenie alebo ocenenie hodnoty bez ohľadu na to, koľko si to kupujúci alebo predajcovia želajú. Napríklad nezáleží na tom, koľko peňazí musí predávajúci splatiť úver alebo koľko si môže kupujúci dovoliť. Je to to, čo to je.

Tu sú tri hlavné dôvody, prečo je pre oceňovanie, nákup alebo predaj domu dôležité poznať trhovú hodnotu:

1. Pre prevod vlastníctva

Spravodlivá trhová hodnota je dôležitá na to, aby sme vedeli, kedy sa vlastníctvo nehnuteľností prevádza. Poznať spravodlivú trhovú hodnotu umožňuje majiteľovi domu plne pochopiť hodnotu svojho majetku, aby sa vyhlo využitiu. To tiež pomáha kupujúcemu vedieť, koľko je príliš veľa platiť za nehnuteľnosť. Uvádzame niekoľko príkladov situácií, v ktorých je dôležité poznať objektívnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti:

  • Dom sa oceňuje na predaj
  • Dôležitú doménu vykonáva vláda
  • Majetok je zapojený do vyrovnania, ako je rozvod
  • Domov je zviazaný v procese dedičstva

2. Pre daňové účely

Daňové úrady tiež chcú vedieť, že nehnuteľnosť sa predáva za primeranú trhovú hodnotu. Platí to najmä pre transakcie medzi osobami, ktoré sa nezaoberajú na bežných trhových trhoch.

Mestské majetkové dane sa často posudzujú na základe objektívnej trhovej hodnoty majetku vlastníka. Keďže rozdiel medzi kúpnou cenou a objektívnou trhovou hodnotou nehnuteľnosti môže byť podstatný, daňové úrady majú záujem dozvedieť sa prúd trhovú hodnotu.

Reálna trhová hodnota prichádza do hry aj vtedy, keď sa niekto snaží určiť hodnotu zdedeného majetku alebo majetku predaného prostredníctvom dedičského procesu. Daňové úrady musia zabezpečiť, aby daný úver bol pre skutočnú trhovú hodnotu majetku. Toto číslo často vyžaduje nezávislé ocenenie.

3. Pre účely poistenia

Spravodlivá trhová hodnota sa často používa aj v poisťovníctve. Napríklad, keď sa poistná udalosť vykoná v dôsledku spaľovania domu, poisťovňa kryjúca stratu často pokryje len sumu do výšky trhovej hodnoty.

Keďže určenie spravodlivej trhovej hodnoty nehnuteľnosti nie je len záležitosťou zapojenia čísel do tabuľky, IRS má zoznam akceptovaných metód. Tu je päť spôsobov, ako odborníci v oblasti nehnuteľností určujú spravodlivú trhovú hodnotu nehnuteľností:

1. Porovnávacia analýza trhu

Prvou metódou, ktorú odborníci v oblasti nehnuteľností používajú na určenie objektívnej trhovej hodnoty nehnuteľností, je porovnať predmetnú nehnuteľnosť s porovnateľnými vlastnosťami, ktoré sú v súčasnosti na trhu, alebo s inými porovnateľnými nehnuteľnosťami, ktoré sa nedávno predali. Toto sa nazýva komparatívna analýza trhu (CMA) a bežne ju vykonáva licencovaný realitný agent. Súčasná požadovaná cena porovnateľných nehnuteľností a nedávne predajné ceny porovnateľných nehnuteľností môžu poskytnúť agentovi primeraný odhad toho, čo by nehnuteľnosť mohla predať, ak by sa dnes uviedla na trh.

Ako Realitní profesionáli nájsť spravodlivú trhovú hodnotu s CMA

Pri pohľade na porovnateľné tržby alebo comps je veľká časť vytvorenia CMA. Pre väčšinu CMA, agenti sa pozrieť na približne 2-3 roky nedávneho predaja nájsť porovnateľné vlastnosti. Aby bola CMA presná, porovnateľné vlastnosti musia byť čo najpodobnejšie v metroch štvorcových, počte spální a stave, ako aj predaných za podobných podmienok. Napríklad predaj porovnateľných nehnuteľností s uzavretím trhu nie je presným posúdením hodnoty majetku, ktorý sa nepredáva pri uzavretí trhu.

2. Profesionálne hodnotenie

Ďalším spôsobom, ako nájsť spravodlivú trhovú hodnotu nehnuteľnosti, je najať odhadcu nehnuteľností. Ocenenie nehnuteľností je certifikovaný odborník s odbornou prípravou a skúsenosťami týkajúcimi sa mnohých faktorov, ktoré určujú hodnotu nehnuteľnosti.

Keď oceňujú oceňovanie nehnuteľnosti, používajú mierne sofistikovanejšie modely komparatívnej analýzy trhu. Napríklad by mohli vziať do úvahy súčasné ekonomické alebo iné trendy predtým, ako dospejú k ich oceneniu.

Väčšina veriteľov vyžaduje odborné posúdenie pred schválením vášho úveru na kúpu nehnuteľnosti.

3. Náhradné náklady

Túto tretiu metódu často používajú poisťovne. Ak sa hodnota domu zmenila v priebehu času, náklady na jeho nahradenie by sa mohli použiť ako ukazovateľ trhovej hodnoty. Napríklad, ak domov, ktorý ste si kúpili za 300 000 dolárov, vyhorí z dôvodu zvýšenia hodnoty pozemku alebo stavebných nákladov , prestavba toho istého domu môže teraz stáť $ 350,000.

4. Predajná cena

Predajná cena podľa IRS je skutočná predajná cena nehnuteľnosti, ktorú organizácia prijala. Je to jeden z najjednoduchších spôsobov, ako získať pocit spravodlivej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Ak je transakcia nezávislá, potom je predajná cena to, čo je kupujúci ochotný zaplatiť za nehnuteľnosť na trhu.

Predajná cena však poskytne iba presnú predstavu o primeranej trhovej hodnote, ak sa transakcia uskutoční v čase, keď je potrebná primeraná trhová hodnota. Ako si dokážete predstaviť, predajná cena nehnuteľnosti, ktorá sa pred desiatimi rokmi predala, nám hovorí málo o spravodlivej trhovej hodnote na dnešnom trhu.

Aj keď sa nehnuteľnosť predáva veľmi nedávno, mnohé faktory môžu tiež viesť k tomu, že sa majetok predá za menej alebo viac ako spravodlivá trhová hodnota. Sezóna, marketingové úsilie, a skúsenosti Realitného predaja ich domov môže ovplyvniť predajnú cenu. To znamená, že predajná cena nehnuteľnosti nie je vždy presným odrazom trhovej hodnoty.

5. Hodnotenia webových stránok tretích strán

Piata a posledná metóda je použitie webových stránok tretích strán, ktoré robia odhady pomocou vlastných vlastných vzorcov. Zillow napríklad robí výpočty (ktoré nazýva „Zestimates“), ktoré sa týkajú spravodlivých trhových hodnôt majetku na základe nedávneho miestneho predaja na žillowe a verejných daňových záznamov. Ale možno najpresnejšie ocenenie majetku možno získať od analytickej spoločnosti s názvom HouseCanary. Jeho oceňovací algoritmus zahŕňa všetky dostupné trhové údaje na odhad najpravdepodobnejšej hodnoty, ktorú by nehnuteľnosť v súčasnosti predávala za obvyklých transakcií. Spoločnosť tvrdí, že má chybovosť iba 0% až 3,6%.

Reálna trhová hodnota je nestranný odhad, ktorý stanovuje reálnu cenu, ak sa nehnuteľnosť predala v existujúcich trhových podmienkach. Poskytuje pevný východiskový bod pre oceňovanie nehnuteľnosti na predaj alebo na dedičstvo. Bez toho, aby sme poznali trhovú hodnotu, riziko straty alebo daňovej povinnosti sa zvyšuje.

Loading...